Как узаконить, получение разрешения на балкон

Судебная практика узаконивания пристроенного балкона

Между тем, с вышесказанным не всегда согласуется существующая судебная практика. Есть примеры невероятных решений судов. Например, в одном случае суд указывает, что пристрой балкона является реконструкцией здания и так как не представлено разрешение на строительство, проект, то требование истца о сохранении балкона не может быть удовлетворено.

В другом случае, суд приходит к выводу, что возведение балкона без какой-либо разрешительной документации является перепланировкойи переустройствомквартиры и не нарушает прав третьих лиц, а значит, иск о сохранении квартиры (с балконом) в переустроенном и перепланированном виде подлежит удовлетворению.

Некоторые суды в своих решениях оперируют как понятиями «перепланировки, переустройство», так и «реконструкция», однако, в итоге рассматривают дело, применяя нормы статьи 29 ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Есть примеры удовлетворения исков собственников квартир, пристроивших балконы и пристройки без учета норм ЖК РФ об общей долевой собственности на сформированный под домом земельный участок. Ведь формально пристрой не может быть легализован если он расположен на общем земельном участке в отсутствие согласия всех собственников помещения жилого дома. Согласие на пристройку балкона только собственников соседних квартир по смыслу закона не достаточно.

Следует, однако, принять во внимание и рациональную составляющую в подобных решениях судов. Формально такие решения, мягко говоря, не совсем соответствуют букве закона, вместе с тем, если пристройка балкона не нарушает ничьих прав и интересов и, согласно заключениям специалистов, обследовавших постройку, не грозит жизни и здоровью, выполнена в соответствии с строительными, санитарными нормами и правилами, не противоречит требованиям пожарной безопасности, то легализация такого балкона представляется разумной и рациональной, ведь пристрой к квартире улучшает жилищные условия граждан

Но другая сторона монеты менее позитивная — осознание возможности через суд узаконить фактически произведенную реконструкцию здания толкает российского человека на мысль «сначала сделаю, потом посмотрим». Ведь надо признать, что далеко не все пристройки в виде балконов и других сооружения соответствуют требованиям строительных норм, некоторые такие «строения» могут обрушиться в любой момент и такие случаи в практике имеются.

Далее см. статьи:

  • Как пристроить и узаконить балкон? Судебная практика
  • Решения судов о демонтаже самовольно возведенного балкона

Рекомендуемые по теме публикации:

  • Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика
  • Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
  • Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
  • Образцы исков: исковые заявления об узаконивании перепланировки

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Это интересно: Столбчатый фундамент при высоких грунтовых водах: изучаем досконально

Что будет, если проигнорировать ограничения

В случае игнорирования требований, предъявляемых ГК РФ, и самовольного проведения строительных работ, без разрешительных документов и согласия уполномоченных органов, понадобится легализация объекта уже постфактум.

Для этого необходимо обращаться в суд, а уже там доказать право собственности на возведенную постройку.

Лучше всего, если у человека имеется на руках ранее написанное заявление на разрешение, а к нему приложен отказ соответствующих структур

Также важно иметь добровольное согласие от соседей на установку балкона, и документ, подтверждающий, что строение построено в соответствии со всеми правилами, оно не угрожает дому

У отказа не существует срока давности, поэтому его можно смело прикладывать к исковому заявлению. Это сыграет немаловажную роль при вынесении вердикта.

Разрешение, которое дается на строительство лоджии или балкона имеет ограниченный срок действия, это необходимо учитывать при планировке строительных работ. Если по каким-то причинам в срок не успеть, то придется повторно проходить все инстанции, согласовывать важные моменты.

Построенный балкон не должен сильно отличаться от общей стилистики дома

Плиты и несущие конструкции

В качестве плиты перекрытия можно применить традиционную плиту из железобетона, которая будет также выполнять функции пола. Ширина ее может достигать 180см, а в длину плита может быть до шести метров (минимальная длина – три метра).

Несущие конструкции должны быть максимально прочными, а их минимальная толщина должна составлять 25см. Оптимальный выбор – кладка из кирпичей. Передняя часть вашего помещения должна быть свободной (ее необходимо в дальнейшем застеклить). Что касается высоты боковых несущих конструкций, то она может быть любой. Наружный стиль отделки балкона должен соответствовать стилю здания в целом.

Сколько стоит балкон пристроить на первом этаже

Конечная стоимость введённого в строй балкона зависит от строительных материалов и способа монтажа. Сейчас стоимость монтажа балкона превышает отметку в сто тысяч рублей. После получения всего пакета разрешительной документации и согласия соседей придётся заплатить государственные пошлины в нескольких уполномоченных ведомствах. Коммунальные организации также не всегда дают разрешение на монтаж абсолютно бесплатно.

Также в конечную стоимость включается цена выполнения проекта. Обладающий опытом проектировщик, способный предусмотреть все вероятные требования компетентных органов и точное расположение инженерных коммуникаций бесплатно трудиться не станет.

Точно узнать сколько балкон стоит пристроить на первом этаже возможно только после доскональных расчётов. Использование деревянного балконного блока снизит конечную цену по сравнению с использованием пластиковой группы.

Большой областной или федеральный центр потребует крупных затрат. Стоимость всего пакета документов с разрешениями колеблется в рамках четырех тысяч доларов. На периферии возможно уложиться в гораздо меньшую сумму. Так, монтаж балкона в Бугульме будет в несколько раз дешевле чем в больших мегаполисах.

Площадь балкона, хотя юридически и не признаётся жилой, в практическом плане играет важную роль. Здесь хранятся вещи необходимые в определённый сезон, а также можно устроить зимний сад или организовать жилое помещение. Балкон или лоджия сильно влияют на общую инвестиционную составляющую недвижимости, поэтому их присутствие становится привлекательным условием при покупке квартиры. Однако, установка балконов требует долгого ожидания разрешения и помощи опытных работников для монтажа.

Установить лоджию либо навесной балкон на первом этаже, качественно смогут лишь специалисты. Их работа обойдётся дороже, чем у бригады «халтурщиков», но даст гарантию беспроблемной эксплуатации в дальнейшем. Затраты на исправление технологических ошибок, допущенных при монтаже, могут быть выше чем стоимость самого монтажа.

Нельзя допускать складирования строительного мусора во время и после монтажных работ, поскольку за это предусмотрены штрафные санкции.

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото: Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции. В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет

Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа.

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.

Заявление на согласование перепланировки.

Письменное согласие соседей.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Мало того, совсем не факт, что ответ властей будет положительным. Иначе бы все дома были сплошь утыканы балконами.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон

Это задача практически невыполнима, так как при возведении балкона изменяется не только конфигурация собственной квартиры, самого строения, но и земельного участка под ним. Придется собирать документы и на них, заручаться письменным согласием соседей и обращаться с исковым заявлением в суд.

В иске указывается просьба узаконить построенную лоджию и разрешение на введение его в эксплуатацию. Но как показывает опыт — это процесс очень длительный, тяжелый, а положительного результата добиваются только единицы.

Балконная пристройка должна полностью соответствовать требованиям надзорной службы, архитектурной инстанции, в противном случае администрация может потребовать сноса.


Незаконную пристройку могут снести

Обратить внимание при пристройке балкона к первому этажу здания

Если планируется пристроить балкон к первому этажу, тогда необходимо обратить внимание на несколько дополнительных нюансов:

Если планируется строить основательную пристройку, которой будут пользоваться круглогодично, тогда лучше устанавливать балкон на фундамент. Также рассчитывать глубину фундамента необходимо именно в зимнее время, когда почва достаточно промерзла. Тогда при усадке не будет серьезных проблем;
После установки фундамента лучше пользоваться железобетонными блоками. Они намного крепче остальных вариантов, но в то же время являются достаточно тяжелыми, чтобы придавить и зафиксировать (дополнительно) ленточный фундамент;
Если планируется работать с плитой и перекрытием, тогда тоже следует отдавать предпочтение железобетонным конструкциям. При работе с несущими стенами необходимо устанавливать перекрытие с минимальной шириной в 25 см. Лучше использовать ту ширину, которая задавалась строителями изначально, можно немного увеличивать ее, но меньше делать – запрещено;
Для обустройства кровли лучше воспользоваться деревянным каркасом. Также кровельная поверхность должна быть под уклоном от здания, чтобы отводить сточные воды, препятствовать образованию грибков или бактерий, которые приходят вместе с повышенной влажностью

Кстати, на кровлю при рассмотрении проекта в БТИ будут обращать особое внимание;
Заблаговременное планирование. Это важная составляющая, поскольку для того, чтобы прорубить проход, потребуется взаимодействовать с несущими конструкциями

Также зачастую надо демонтировать участок отопления, снимать радиаторы. Поэтому нужно продумывать все действия заранее, чтобы не доставлять неудобств остальным жильцам дома.

Как узаконить

  • Перед началом действий рекомендуется проконсультироваться со специалистами. Дело в том, что если планируется использование ленточного или любого другого фундамента, включая свайный, то государство может требовать с собственника выкуп земель, которые используются для фундамента. Фактически, они переходят в его собственность. Поэтому банальная перестройка квартиры может обернуться существенными расходами, если не знать, как пользоваться своими юридическими правами;
  • На втором этаже получить разрешение на строительство фактически невозможно, если при этом собственники квартиры на 1-ом этаже не пристроили балкон. Поскольку надо будет ставить колонны, либо другим способом укреплять конструкцию, без стройки на первом этаже собственнику вряд ли разрешат действовать;
  • Не стоит сначала пристраивать балкон, а потом пытаться узаконить новые территории. Намного дешевле сначала проработать все разрешения, а уже потом строить. Если пристройка уже стоит, недобросовестные работники могут потребовать дополнительные выплаты (взятки), чтобы подписать и зарегистрировать нужные документы;
  • Не стоит работать с проектом и несущими конструкциями самостоятельно. Это именно те действия, которые требуют от исполнителя профессионального подхода. Лучше заплатить специалистам, чем допустить серьезные ошибки.

Инструкция по пристройке балкона:

Поскольку пристройка балкона или лоджии – достаточно сложный процесс, рекомендуется предварительно ознакомиться с видео инструкциями. Некоторые из них ориентированы на техническую часть, особенности и нюансы ведения хода строительства. Остальные направлены на улаживание юридических моментов, подробно расписываются все инстанции, которые потребуется посетить, документы, что нужно собрать. В любом случае, если потребитель наглядно ознакомиться с процедурами, то приступить к практическим действиям ему будет намного проще.

Возможные трудности

Пристроенные балконы (фото представлено далее) выглядят основательно, так как на строительство хлипкой конструкции нельзя получить разрешение.

Не только это условие должен выполнить собственник квартиры, чтобы осуществить задуманное. Стоит отметить, что в теории пристроить балкон может любой житель многоквартирного дома, независимо от этажа своего проживания. Однако в некоторых случаях это очень сложный процесс. Проще всего пристроить дополнительную жилую площадь именно на первом этаже.

Однако реализовать такую идею на практике может быть сложно по многим причинам. Нужно получить разрешение на пристрой балкона, так как эта работа относится к категории реконструкции. Потребуется собрать соответствующие бумаги, подготовить документы. Их список будет не меньше, чем при строительстве дома с нуля.

Трудности возникают, если здание построено в исторической части города. Любые изменения могут нарушить особое восприятие объекта, поэтому хозяева квартир в таких домах часто получают отказ на проведение подобных работ. Но в типовых многоэтажках подобные трудности не возникают. Проще всего получить разрешение жителям спальных районов. Этот документ выдают в РФ в организации, которая занимается охраной памятников архитектуры.

Еще одной сложностью, с которой сталкиваются жители первого этажа при получении разрешения, является необходимость сбора подписей у всех соседей. Это обязательное требование, так как дом общий, как и все его стены. Если кто-то из соседей откажется поставить подпись, также последует отказ на совершение строительных работ.

Также нужно правильно подготовить документы, которые нужно будет утвердить в соответствующих инстанциях. Проект реконструкции должен быть создан в соответствии с существующими нормами и правилами. В противном случае пристройка может быть опасной, будет признана противозаконной.

Как уменьшить затраты

Экономия при монтаже лоджии будет связана прежде всего с выбором категории строительных материалов. Деревянный балконный блок гораздо дешевле пластикового аналога и снижает цену всего строительства. Подбирая наиболее дешёвые варианты не стоит забывать о прочности всей конструкции.

Также существенно позволит снизить затраты, самостоятельное прохождение всех инстанций, однако придётся быть готовым к поездкам и длительном стоянии в очередях. Иногда владельцы возводят пристройку самостоятельно, без получения необходимого разрешения и впоследствии пытаются легализировать её. При удачном стечении обстоятельств подобная инициатива пользуется успехом. В противном случае нужно быть готовому к длительному судебному разбирательству и найму адвоката, занимающегося решением подобных вопросов. В случае проигрыша процесса постройку придётся снести, возместить ущерб, нанесённый строению и заплатить штраф.

Ещё один немаловажный фактор, разрешающий значительно уменьшить стоимость — это самостоятельный монтаж. При наличии надлежащего опыта и инструментов установить пристроенный балкон вполне возможно. Когда квалификации для монтажа конструкции собственными силами не имеется, нужно направиться за помощью в строительные организации. Потому что, монтаж балконов это серьёзные капитальные видоизменения в строении и проведение данных работ по силам лишь опытным и подготовленным работникам.

Установить балкон с нуля, пристроив его к уже сданному в эксплуатацию зданию – очень сложная, процедура со строгим регламентом. Для того чтобы установить навесной балкон по закону, придётся посетить множество инстанций. Возвести подвесной балкон задача, технически не представляющая сложности, превращается в долгое хождение по инстанциям с целью получения разрешения. Но если владелец твёрдо решил увеличить полезную площадь квартиры за счёт пристройки, то его не должны пугать подобные хлопоты.

Особенности согласования.

Первым делом Вам предстоит пройти согласование стройки. Согласуйте проект вашей пристройки, который должна выполнить лицензированная организация с надзорными органами. Согласовав проект пристройки, отнесите его на утверждение в администрацию.

Какие понадобятся бумаги в процессе:

  • Заявка на перепланировку.
  • Свидетельство, удостоверяющее право собственности на помещение.
  • Проект пристройки.
  • Справка выданная в бюро технической инвентаризации
  • Фото здания, к которому планируется пристройка балкона.
  • Бумаги, удостоверяющие факт согласования вашего проекта со службами коммунального хозяйства.
  • Согласие от соседей, подтвержденное в форме письма.

Время рассмотрения, порой длится до сорока пяти суток, однако, существуют ситуации, в которых, после правильно собранной и согласованной документации, жильцы желающие построить балкон, получали отказ.

Ситуации, когда пристройку на первом этаже не разрешают:

  • Оконные проемы жилого помещения смотрят не во двор.
  • Здание считается архитектурной достопримечательностью.
  • Пристроенный балкон ухудшит внешний облик здания.
  • Материалы, которые будут использоваться в процессе, не соответствую нынешним требованиям.
  • Требуется снос, несущий стены.
  • Коммуникационные системы, которые находятся под землей, проходят от места строительства балкона ближе, чем 250 см.

Завершив процесс утверждения проекта, можно начинать строительство.

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Можно ли построить балкон на 1 этаже многоквартирного дома зависит от нескольких факторов. Перепланировка запрещается в следующих случаях:

  • месторасположением здания является центральная улица, набережная;
  • строение признано архитектурным памятником;
  • если внесенные изменения ухудшили общий вид дома, стали причиной какого-либо разрушения;
  • если при строительстве применялись устаревшие технологии, некачественные материалы;
  • возведение балкона запрещается, если за его счет увеличивается площадь одной из комнат квартиры, так как это часто приводит к разрушению несущей стенки.

Отказ можно получить, если под установленным балконом проходят подземные коммуникационные системы. Они должны быть расположены на два и более метра от фундамента пристройки.

Лучше всего доверить возведение балкона специалистам, они не только создадут идеальный проект, построят пристройку, но и подготовят пакет необходимой для оформления документации.

Лучше воспользоваться помощью специалистов

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

  • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке,
  • водрузить конструкцию на опоры (столбы),
  • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий,
  • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента

Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций,
брус — важно, чтобы размер был не меньше 2020 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля,
газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля,
керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом

Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

Как пристроить балкон на первом этаже

Предлагается 2 варианта строительства балкона на первом этаже. В первом случае потребитель будет работать с подвесной технологией, как на 2 или верхних этажах. Во втором случае строительство носит приставной характер. При этом можно использовать стандартный фундамент или сваи.

Также следует отметить ситуации, когда вообще нельзя строить балкон на первом этаже:

  • Рассматривается безопасность. Если во время строительства балкона наблюдается нарушение несущих конструкций, то заявление даже не станут рассматривать. То же самое касается прохождения коммуникационных путей. Если на расстоянии до 2,5 метров находятся крупные коммуникации, то строительство будет запрещено.
  • В крупных городах рассматривают и влияние на внешний вид. Если при возведении объекта планируется использовать только качественные и подходящие отделочные материалы, и это прописывается в проекте, тогда больше вероятности получить согласие на свое заявление.
  • Вряд ли разрешат вести строительство балкона в доме, который располагается вдоль одной из центральных улиц. Это обусловлено тем, что такие дома обычно подстраиваются под единую стилевую концепцию, особенно если это центральные части города, тем более – туристические. Поэтому здесь собственникам не разрешат менять внешний дизайн здания, делать пристройки.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

После покупки металлические уголки закрепляются к несущей стене самого здания. После этого выполняется сварка и установка каркаса самого помещения. Если применяется подвесная технология, то брать за основу не металлическую конструкцию не получится. Требуется именно металлический каркас.

После установки каркаса переходят к обшивке. Для этого можно воспользоваться деревом или бетонными блоками. Первый вариант используют, если нельзя увеличивать нагрузку из-за техники безопасности. Второй способ подойдет для создания надежного, теплого и более функционального помещения. Перед установкой плит и блоков необходимо сначала полностью завершить кровельные работы. Тогда последующие работы будут выполняться под навесом, поэтому можно не переживать, что качество будет испорчено неподходящими климатическими или погодными условиями.

После установки основных блоков на балкон прорубается вход/выход. Также при желании оформляется выход из балкона на улицу, чтобы можно было заходить в дом не только со стороны подъезда. Но следует отметить, что нельзя делать такой выход, если предварительно этот момент не рассматривался в проекте, и не выделялся в заявлении.

Далее поднимают стены и устанавливают стеклопакеты в заданные профили. Последним этапом становится внешняя и внутренняя отделка помещения. В случае если согласно заявлению и разрешению необходимо выдержать единую стилевую концепцию, то первым делом выполняется наружная отделка, а уже потом переходят к внутренней.

Как пристроить балкон приставной на фундаменте

Если планируется основательное строительство, то выбирается пристройка на фундаменте. Как правило, выбирают ленточную технологию, поскольку она обеспечивает достаточной прочностью, но в то же время сравнительно недорого обходится. Сначала устанавливают фундамент. Для этого определяется глубина, устанавливаются маяки и собирается опалубка. Далее замешивается раствор и заливается. Некоторые добавляют арматуру, чтобы усилить конструкцию.

Далее необходимо подождать, пока фундамент полностью застынет. Каждый день несколько раз поверхность необходимо заливать водой. Некоторые накрывают ее пленкой, заливают, чтобы не приходилось каждый раз дополнительно смочить поверхность. Тогда поверхность будет испаряться, вода собирается на клеенке, затем стекает обратно на бетон.

Продолжать работы можно только после того, как фундамент полностью застынет. Далее поднимают стены и пробивают выход на балкон. Когда поднимают стены, продумывают расположение оконного проема.

После установки стен вставляют стеклопакеты и оконные профили. Далее выполняется внешняя и внутренняя отделка согласно установленному проекту.

Подвесной тип

Как сделать балкон своими руками подвесного типа? Чаше всего строительство начинается с металлического каркаса. Такой каркас имеет несколько основных деталей, таких как: подкосы, нижние перевязки, стойки, верхние перевязки и ограждение.

Такие элементы, как подкосы являются основой конструкции. Простыми словами они определяют, какой ширины будет балкон. Они имеют вид треугольника, который с одной стороны крепиться к стене под 90 градусов.

Между ребрами подкосов устанавливается раскос, который укрепляет конструкцию.

Что касается остальных деталей, то они выполняют следующие функции:

  • Связываются подкосы нижней перевязкой;
  • Стойки необходимы для установки козырька и ограждения;
  • Верхняя часть стоек связывается верхней перевязкой.

Учтите, высота ограждения должна составлять не менее одного метра.

Для того, чтобы изготовить качественный каркас вам обязательно понадобится сварочный аппарат и другие специальные инструменты.

Лоджия своими руками изготавливается из уголка:

  1. Уголок и трубы необходимо нарезать на детали, размеры которых указаны в проекте;
  2. Делаем подкосы с помощью уголка 50х50 мм. Ребро подкоса сверху должно соответствовать ширине лоджии. Чаще всего ширина 80 см. Количество таких подкосов определяется по длине лоджии.

Предварительно нанесите на стену соответствующие разметки для всех элементов крепления каркаса. По разметке устанавливаются подкосы. Установка осуществляется на анкеры.
После подкосов необходимо выполнить обвязку.

Балка должна располагаться около стены и также прикрепиться анкерами. Для большей устойчивости между подкосами необходимо установить дополнительные ребра жесткости. В дальнейшем на такие ребра будет устанавливаться пол.

Оцените статью
NAK окна
Добавить комментарий